元自◯官ですが、ほかにも過去、不動産営業マンもしておりました。そこで今回は余計なお世話かもしれませんが、オススメの「住まい」の選び方を伝授いたします。
ローンを覚悟で買うべきか？賃貸にすべきか？
多くの方が最初に迷われるのが、“買うor借りる”かと思います。その地域にずっと住み続ける意思があるのでしたら、「買う」がよろしいかと。
ただ、災害云々のリスクはございます。どうしてもリスクが気になられる方は「借りる」ほうがいいです。
なぜならば、家は高い買い物です。どうしてもこのリスクを拭い去れない方は、買ったとしてもず～っと気にし続けることになります。
それって楽しくないですよね。だったら買わないほうがいいです。そのほうが得です。
転勤族の方も「借りる」ほうが良いかと思います。単身赴任されるのでしたら「買う」選択肢もありです。
年齢が若い方（20代、30代）で、どっちか迷われてる方は（転勤族の方を除く）「買う」を推します。
なぜならば、買うと資産になるからです。住宅ローンには追われますが、家を売却すると仮定した場合の金額よりもローンの金額が少なくなれば、その時点で資産になります。
万が一、新しい家が欲しくなったり、引っ越したくなっても、若いうちに買っていれば買い換えることが可能です。また、ローン地獄が始まりますが。。。
賃貸だとずっと家賃が発生するうえ、資産にはならないので「買う」ほうが得です。
戸建てか？マンションか？
「買う」を選択したとして、次に気になる点は戸建てとマンション、どちらが得？もしくは、損をしない？だと思います。
これは人によります。個々のライフスタイルで決まります。まず、戸建てとマンションの長所と短所を考えます。
戸建ての場合：土地を持てる。→家が駄目になっても建て替え可能。子どもにも残せます。車を持っていても駐車スペースを取れば、借りなくても大丈夫。自分好みに増築改築できる（法律の制限はあります）
マンションの場合：管理費修繕積立金がかかる。→結構高いです。古くなるほど高くなっていきます。駐車場代がかかる。のちのち建て替え問題が出てくるかも。
すべてがラク。→これは大きな利点です。管理も何もかもラクです。
戸建て向きな人、マンション向きな人
それぞれの長所と短所を見たうえで、どんな人が戸建て向きなのか？
- オリジナリティあふれる自分だけの城を持ちたい方
- 車2台以上保有。車好きの方
- 広さを求める方
- 都心部から少し離れたところに住みたい方
どんな人がマンション向きなのか？
- 共働き
- 何よりセキュリティが大事
- 家の管理が手間だと感じる方
- 都心部に住みたい
- 車はなくてもいい
自身が当てはまるほうをお選びいただければ、損しない買い物ができると思います。ぜひ、参考にしてください。
